Vous avez décidé d’acquérir votre premier appartement et franchir le pas de devenir propriétaire ? Pour éviter les déceptions et les surprises liées à une première acquisition, il est essentiel de se poser les bonnes questions.
Achat d’un premier appartement : faire le point sur ses besoins
Pour définir votre recherche réfléchissez à votre appartement idéal afin de définir les critères. Ensuite, vous prendrez en compte votre budget ! Votre appartement idéal ne rentre peut être pas en compte dans celui-ci…
Demandez vous :
- Quel est votre ville ou secteur de prédilection ?
- Quels sont les villes ou quartier à éviter ?
- Combien de mètres carrés ?
- Le nombre de chambres ?
- Préférez-vous une douche ou une baignoire ?
- La cuisine doit-elle être équipée ?
- Le montant maximum des charges de copropriété ?
- De quel budget chauffage disposez-vous ?
- Quel est le montant de la taxe foncière ?
- Y a-t-il des travaux de copropriété à prévoir ?
- Avec ou sans travaux ?
- Un parking, terrasse, garage, jardin ?
- Quel étage, quelle orientation ?
Voyez ensuite quels critères sont non-négociables et ceux sur lesquels vous pouvez faire des concessions.
Budget pour acheter son premier appartement
Pour définir votre budget et votre plan de financement, il est nécessaire de prendre en compte les charges actuelles, ainsi que celles à venir.
En effet, le plus judicieux est d’aller voir votre conseiller bancaire ou un courtier en prêt immobilier. Ceux-ci seront à même de vous indiquer le budget dont vous disposez en fonction de vos revenus.
Premier appartement : procédure d’achat
Vous ne devenez pas propriétaire du jour au lendemain. Voici les étapes qui vous attendent :
- Après avoir choisi le bien à acquérir, le prix est discuté avec le vendeur.
- La négociation terminée, vous signez un compromis de vente : cela engage l’acheteur et le vendeur. Vous avez 10 jours pour vous rétracter.
- À vous de faire ensuite toutes les démarches auprès des banques ou courtiers afin de trouver un financement.
- Une fois l’accord de la banque, vous attendez l’offre de prêt, et disposez d’un délai légal de 11 jours avant de renvoyer l’offre.
- La dernière étape, enfin, sera la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Frais liés à son premier achat d’appartement
Il faudra prendre en compte d’un achat immobilier génère des frais et vous engage sur de nouvelles charges.
Frais liés à l’achat
Prenez en compte que la recherche d’un bien immobilier par une agence immobilière vous génère des frais d’agence (entre 3 % et 10 %), vous aurez également à régler des frais de notaire lors de l’acquisition (environ 7,5 % à 8 %).
Lors d’un financement la banque prend également des frais :
- frais de dossier entre 300 € et 1 000 € ;
- frais de garantie entre 1 à 2 % du montant de l’acquisition ;
- une assurance est toujours liée au prêt.
Si vous passez par un courtier il prendra également des honoraires.
Charges à prévoir
Il faut savoir qu’en étant propriétaire de nouvelles charges vont vous incomber :
- charges de copropriété ;
- travaux de copropriété ;
- travaux dans l’appartement ;
- taxe foncière.
Ce qui est essentiel dans un premier achat est d’être bien accompagné, même si cela nécessite des frais.