L’investissement immobilier locatif dans l’ancien est un bon placement, à condition de ne pas acheter un logement nécessitant trop de travaux. À cet égard, utiliser les services d’une structure spécialisée vous évitera de tomber sur un mouton à cinq pattes, et ses services vous permettront de gagner beaucoup de temps.
Investissement locatif ancien : pourquoi choisir une structure spécialisée ?
Certaines entreprises sont spécialisées dans l’investissement immobilier locatif ancien avec travaux :
- Les services qu’elles proposent vont de la réalisation des rénovations nécessaires aux conseils fiscaux.
- Il s’agit en quelque sorte d’une formule clés en mains qui pourrait vous éviter certains pièges.
Les pièges de l’immobilier locatif ancien
Besoin de mettre aux normes les circuits électriques
Dans un logement ancien, il est possible que l’installation électrique ne soit pas aux normes, sans être défaillante pour autant. Si vous ne faites pas effectuer de diagnostic technique, vous pourriez être en infraction avec la loi, ce qui est déjà problématique.
Mais surtout, vous pourriez avoir à supporter des frais importants. En effet, il peut être nécessaire de casser des murs pour repasser des gaines avant de pouvoir installer des câbles électriques.
Besoin d’obtenir l’accord de la copropriété
S’il est nécessaire d’agir sur les parties communes afin d’effectuer des travaux de rénovation au sein d’un appartement, il est obligatoire d’obtenir l’accord du syndicat des copropriétaires.
C’est là où les choses peuvent se compliquer, car les statuts peuvent préciser un nombre de voix nécessaire pour autoriser lesdits travaux. Or, si certains copropriétaires ne sont pas joignables, le vote pourrait tout simplement ne pas avoir lieu.
Les solutions proposées par les spécialistes
Les entreprises spécialisées dans l’investissement immobilier locatif ancien proposent 2 types d’investissement :
- Acheter un lot au sein d’un immeuble possédé par l’entreprise.
- Acheter un lot isolé, c’est-à-dire un appartement au sein d’un immeuble étranger à l’entreprise.
Dans les deux cas, les services d’un spécialiste ne sont pas forcément plus chers, car il emploie ses propres ouvriers, ou bénéficie de tarifs préférentiels auprès de prestataires.
Vous cherchez à investir dans l’ancien ?
- Consultez notre page pour avoir un aperçu des différentes possibilités de défiscalisation immobilière qui s’offrent à vous.
- Consultez notre Check-list avant investissement locatif sous le statut loueur en meublé non professionnel (LMNP).