Vous vous intéressez à l’investissement immobilier locatif mais votre budget est limité. De plus, vous souhaitez un rendement plus élevé et rester dans le cadre d’un minimum de contraintes. Pensez aux places de parkings. Au lieu de n’en acheter qu’une, vous pouvez envisager d’en acquérir plusieurs.
Cette fiche pratique vous détaille comme acheter un lot de parkings.
1. Déterminez la zone de recherche en fonction votre budget avant d’acheter un lot de parkings
Les prix des parkings et des garages varient selon la localisation. Privilégiez :
- les centres-villes ;
- les centres d’affaires ;
- les zones d’habitations denses ;
- la proche banlieue parisienne ;
- les grandes métropoles régionales.
À Paris, comptez sur un budget d’au moins 25 000 euros pour un parking mais cela peut aller jusqu’à 90 000 euros quand il s’agit d’un garage situé dans certains arrondissements comme le VIe, le VIIe ou le XVIe.
En proche banlieue parisienne, le montant se situe autour de 10 000 euros pour un parking mais peut atteindre 30 000 euros pour les villes limitrophes à Paris ou descendre à 6 000 euros pour les villes à plus de 30 minutes du centre de la capitale par les transports en commun.
En province, comptez sur un budget de 6 000 à 10 000 par parking, selon la proximité avec le centre-ville, les transports en commun et les activités commerciales ou les centres d’affaires.
Exemple : les loyers varient selon la localisation : à Paris, ils sont compris entre 80 et 200 euros le mois, en province entre 40 et 90 euros.
2. Faites une offre pour acheter un lot de parkings
L’achat d’un lot de parkings suit les mêmes règles que l’achat d’un logement.
Lorsque vous avez repéré une vente de lots de parkings qui vous convient (sur un site internet, via une agence ou votre réseau personnel), après avoir procédé à une visite attentive, déposez une offre sur laquelle vous indiquez :
- votre nom et vos coordonnées ;
- l’identité et les coordonnées du vendeur ;
- les caractéristiques des parkings (localisation, surface, fermés ou ouverts, etc.) ;
- votre proposition de prix.
- les modalités de paiement et la date de livraison du bien ;
- les réserves sur les parkings (nettoyage, clés pour accéder, etc.) ;
- les conditions suspensives à la vente ;
- la durée de la promesse ;
- la date de la signature de l’acte de vente.
Versez, si le vendeur le demande, jusqu’à 10 % du montant convenu pour la transaction. Le montant restant sera versé à la signature de l’acte de vente.
3. Signez l’acte de vente
À la date convenue et si les conditions indiquées sur la promesse de vente sont respectées (réserves, financement, etc.), signez devant un notaire l’acte de vente du lot de parkings.
Versez le montant de la vente diminué éventuellement des 10 % déposés lors de la signature de la promesse de vente.
Le vendeur doit vous remettre tous les éléments utiles pour accéder aux parkings.Repartez de chez le notaire avec la copie de l’acte de vente qui atteste votre titre de propriété sur les parkings, le notaire conservant l’original.