Acheter un appartement n’est jamais un acte anodin alors mieux vaut se poser les bonnes questions avant de franchir le pas. Voici une petite mise au point pour savoir si vous êtes prêt à devenir propriétaire !
Où acheter ?
La situation géographique est le critère n°1 en immobilier. Il est clair qu’un achat plus éloigné des infrastructures citadines sera moins coûteux, tout comme la taxe foncière et la taxe d’habitation. C’est le cas si votre appartement est loin :
- de la ville ;
- de ses commerces ;
- des transports ;
- des écoles ;
- des équipements sportifs et de santé.
Pour autant, il ne faut pas négliger de prendre en compte le coût des frais de déplacement et d’essence.
Investir plutôt dans du neuf ou de l’ancien ?
C’est avant tout une question de goût : le charme des vieilles pierres vous fait-il fondre ou bien sont-ce le confort et la modernité ?
- En moyenne, un bien immobilier neuf se vend 15 % à 20 % plus cher qu’un bien ancien.
- Le prix de l’ancien se détermine en fonction du prix du marché local et des transactions analogues enregistrées dans le secteur.
- Tandis que le prix du neuf résulte de la somme suivante : prix du terrain, coût des constructions et marge du promoteur.
Comment financer l’achat ?
Au-delà de l’apport personnel et du prêt classique octroyé par une banque, le financement de l’acquisition peut être réalisé de diverses façons :
- prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) ;
- prêt conventionné d’accession sociale (PAS) ;
- prêt épargne logement ;
- prêt action logement ;
- prêt accordé aux fonctionnaires.
Même s’il n’existe pas de taux d’endettement maximum officiel, on considère que le taux d’endettement d’une personne ne devrait pas dépasser le tiers de ses revenus.
Les autres aides financières
Les accédants à la propriété dont les revenus sont modestes peuvent bénéficier d’allocations versées par la CAF :
- allocation de logement familiale (ALF) ;
- allocation de logement sociale (ALS) ;
- aide personnalisée au logement (APL).
La Caf a mis en place un simulateur afin d’estimer ses droits à des aides au logement. Il est accessible sur le site de la Caf ou sur Mesdroitssociaux.gouv.fr. Les adhérents de la MSA peuvent, eux, composer le 01 41 63 80 00. Au 1er octobre 2021, les APL ont été revalorisées de 0,42 %.
Toutefois, pour faire valoir ces aides, le logement doit répondre à des normes de confort et de sécurité.
L’APL, l’ALF et l’ALS ne sont pas cumulables entre elles.
Les avantages qu’offre le neuf
Tout d’abord, un appartement neuf répond aux normes de sécurité les plus récentes :
- électricité ;
- plomberie ;
- gaz ;
- chauffage.
Et aux normes en vigueur :
- faible consommation énergétique ;
- bonne isolation thermique ;
- normes antisismiques ;
- normes incendie ;
- normes handicapés.
De plus en tant qu’acquéreur, vous bénéficiez automatiquement de garanties qui engagent la responsabilité du constructeur :
- garantie de parfait achèvement ;
- garantie biennale de bon fonctionnement ;
- garantie décennale.
Toutefois, le revers de la médaille est que la demande est forte pour ce type de logement d’autant plus qu’ils se situent à proximité de toutes les commodités.
Voyagez dans le futur un court instant !
Acheter en se projetant dans le futur est un plus car cela vous permet d’être en parfaite adéquation avec vos projets personnels et professionnels. Voici les questions à se poser :
- Avez-vous une situation professionnelle stable ?
- Pouvez-vous compter sur une progression de vos revenus ?
- Souhaitez-vous avoir des enfants ?
- Si oui, le bien en question est-il en mesure de les accueillir ?
- Parvenez-vous à vous imaginer dans cet appartement dans 10 ans ou aspirez-vous à autre chose ?
- Et enfin, êtes-vous sûr de pouvoir tenir la distance avec un prêt immobilier qui va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans ?
pagesjaunes vous en dit plus
Après avoir téléchargé gratuitement notre guide de l’achat immobilier, vous y verrez déjà plus clair.
Vous avez eu le coup de cœur pour un bel appartement ou pavillon, mais vous hésitez encore, craignant de faire une bêtise ? Nos pages peuvent vous aider :