D’après l’INSEE, près de 58 % des français sont propriétaires de leur logement. Avant de se lancer dans l’achat de son logement, il est important de choisir : maison ou appartement ? La maison individuelle semble être le logement préféré mais les deux types de logements comportent des avantages et des inconvénients.
Le choix est guidé par plusieurs critères plus ou moins subjectifs mais le plus important semble être le critère financier, même si le cadre semble aussi déterminant.
Comparons donc le coût et le cadre pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Maison ou appartement : prix d’acquisition
Par rapport au m² de surface habitable, le coût constructif est plus faible pour une maison que pour un appartement.
Le prix d’une maison ou d’un appartement varie en fonction de la structure de l’habitat et du secteur géographique.
Il est certain que le prix d’une maison en centre-ville est beaucoup plus élevé que celui d’un appartement en banlieue.
Coût d’entretien d’une maison ou d’un appartement
Le coût d’entretien est un critère budgétaire qui ne doit pas être laissé de côté lorsque le choix entre l’achat d’une maison ou d’un appartement se pose.
L’entretien d’une maison individuelle est à la seule charge de son propriétaire ainsi que le coût de cet entretien (chauffage, peinture, entretien du jardin…).
Un appartement est, en principe, sous le statut de la copropriété. Ainsi, il y a partage du coût des charges par l’ensemble des copropriétaires.
L’INSEE (2008) précise que les charges et les frais d’entretien annuels s’élèvent en moyenne à 2 844 € pour une maison contre 2 100 € pour un appartement. Les frais de chauffage s’élèvent à 1 788 € par an pour une maison et à 900 € pour un logement collectif.
En outre, le coût moyen des réparations et des gros travaux à effectuer atteint 600 € annuels pour une maison et 300 € pour un appartement.
Ainsi, l’ensemble des coûts d’entretien et des charges sont beaucoup plus élevés pour une maison que pour un appartement.
Maison ou appartement : impôts locaux
Le principal critère dans la fixation des impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation notamment) est la superficie d’un bien immobilier. Ainsi, ils peuvent être plus élevés pour une maison individuelle par l’existence d’annexes (jardin, garage…). Mais cela n’est pas toujours le cas car les impôts locaux peuvent varier d’un secteur géographique à un autre.
Cadre de la maison ou de l’appartement
Ce critère est plus subjectif, dans le sens qu’il dépend :
- de la composition de la famille qui achète,
- du lieu de travail (nombre de kilomètres, moyens de transports…),
- du lieu de l’école (nombre de kilomètres, moyens de transports…),
- des habitudes des membres de la famille (activités extraprofessionnelles…),
- de leurs goûts (le calme, la campagne, la ville…).
L’emplacement du bien immobilier est donc un critère propre à chaque acheteur. Il peut être déterminant.